こだわりの家を建てたいなら注文住宅!三重県で口コミ・評判の良い工務店・ハウスメーカーをランキング形式で紹介しています。

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おすすめの住宅メーカーTOP3!

三重県で理想の家づくりをしてくれる工務店・ハウスメーカー!

注文住宅を建てることは決まっているけど、

・価格相場はいくらなんだろうか…
・どの業者に依頼すればいいのか…
・ローンは組めるのだろうか…

など、建てるために考えなければいけないことが多くて何から手を付ければいいのか悩んでしまう方も多いと思います。

このサイトでは、「注文住宅を建てるまでに決めなきゃいけないこと」や「住宅ローンを組むときに知っておきたいこと」、「業者選びのポイント」などをわかりやすく解説しています。

他にも、「結局いくらで買えるのか」ということや「住宅ローン」についても細かく掲載しています。あなたの疑問も解決できるはず!

また、WEBアンケートに基づいておすすめの業者をランキング形式で紹介しています。詳しく見てみたい業者があれば、公式サイトをチェックしたり、資料や見積もりも無料で行ってくれるので相談してみるのもおすすめです。

このサイトをチェックして、理想の家を建てましょう!

注文住宅メーカーランキング一覧!

サンクスホームの画像1
東海エリアNo.1で地震にも、住宅ローンにも強い

サンクスホームは、東海地区で「最も顧客満足度の高い工務店」、「平家人気No.1の工務店」、「紹介したい工務店ランキング1位」の見事三冠を達成している工務店です。住宅ローンに強いスタッフも多く在籍しているので、相談に乗ってもらうことができます。

家族がずっと笑って暮らせるよう、デザインに、空間に、耐震性に、こだわった品質で一棟一棟、丁寧につくりあげ、工法、構造も耐久性の高いものになっています。

おすすめポイント

Point 1. 耐震性が高く、接合金物には110年以上の耐用年数を誇るテクノスター金物を使用

Point 2. 断熱性へのこだわりが強く、耐火性、耐久性、防音効果、防湿効果のある発泡ウレタンフォームを使用

サンクスホームの基本情報

特徴 住宅ローンに強いスタッフが複数在籍していて、他社で住宅ローンを断られた方でも審査を通した実績多数
建築工法 テクノスター工法(木造軸組工法)
会社情報 住所:三重県津市高茶屋小森上野町1362-3
電話番号:059-234-1165
営業時間 10:00〜18:00
定休日 水曜、木曜定休
本体価格 1480万円~
坪単価 39.6万円~50.0万円/坪

サンクスホームを利用した方の口コミ

四日市店の営業さんが すごく熱心に土地から探してくれたり 契約を急かしたりがなく、凄く良い印象でした! 他のメーカーさんだとすぐお金や契約の話 をされていたので、足を運ぶのが嫌になってましたが、サンクスホームさんとの商談は すごく有意義な時間と感じました! 建てる建てないは別として 相談するのはオススメできるかなって思います

引用元:https://www.e-mansion.co.jp/

タマホームの画像1
高性能な木の家づくりにこだわる有名メーカー

タマホーム 津支店では、こだわりを叶えてくれる自由設計で、安心して長く住める耐震性と耐久性を兼ね備えています。国産の建材を多く利用した木の家にこだわり、植林などの活動も行なっています。「大安心の家シリーズ」、「木麗な家」など、暮らしに合わせた「良質低価格」の豊富なラインアップが魅力です。

創業以来「木の家」にこだわり、木材の品質管理などに注力し、1棟あたり約74.1%の部分に国産材を使用しています。

おすすめポイント

Point 1. 「木の家」にこだわり、国産木材を多く使用した家づくりをしている

Point 2. 「長期優良住宅」は最長60年の無償点検、保証をつけられる

タマホーム 津支店の基本情報

特徴 2017年に実大震動実験を開始し、高耐震性であることを証明
建築工法 木造軸組工法
会社情報 住所:〒514-0304 三重県津市雲出本郷町1722−2
電話番号:0120-923-000
営業時間 9:00〜20:00
定休日 水曜定休
本体価格 1200万円~
坪単価 34.0万円~75.0万円/坪

タマホームを利用した方の口コミ

木村拓哉のCMで有名なタマホーム下関営業所に行って来ました。2000万円前後でなるべく仕様の良い家を建てたいと思い訪問してみると。スタッフの対応もとても良くて、見積もり・プランニングととても親身に相談乗って頂きました。結婚を機に新築を購入する事にしました。現場の人は非常に丁寧な仕事をされており、遅くまでの施工もなく、近隣への配慮もされていました。毎回見に行っても大きな指摘もなく、順調に竣工いたしました。建物は非常に満足いくよいものを作ってくださって大変感謝しています。

引用元:https://min-myhome.jp/mie/company/comment/detail/2627

サティスホームの画像1
完全注文住宅を追加費用なしで実現

サティスホームは、自由設計、完全注文住宅でありながら、価格が明瞭でわかりやすいことが特徴です。追加費用がかからないように工夫し、全てコミコミのプランを提供しています。コスト削減のためモデルハウスを設けず、ほぼ毎月、予約制の見学会を行なっています。

サティスホームでは、良い家を造り、選んでくれた人たちのために精一杯手伝いをする、という考え方で営業しているそうです。

おすすめポイント

Point 1. 追加費用がかからないよう必要なものすべてコミコミのプランを提供

Point 2. 建築工事の最中から木材が濡れて劣化しないよう注意を払っている

サティスホームの基本情報

特徴 モデルハウスがないなど経費を削り、コストパフォーマンスの高い住宅を提供している
建築工法 不明
会社情報 住所:〒510-0828 三重県四日市市石塚町8-24
電話番号:059-351-1376
営業時間 9:00〜18:00
定休日 水曜定休
本体価格 1400万円~
坪単価 40.0万円~49.0万円/坪

サティスホームを利用した方の口コミ

現在、お世話になり建築中です。 何より、家を建てるということを、楽しませてくれる工務店です。大きな買い物ですから不安も迷いもありました。でも、1つひとつ信頼という名の元に、予想以上に夢に近づけてくれます。注文住宅の極みです。 いろいろな外部トラブル(土地の購入など)にも、お家作りを楽しんでくださいと、率先して対応して下さいました。 地震はいつか来るかもしれないという可能性のもと、基礎からしっかり作ってくれます。 モデルハウスを持たず、派手な広告をしない代わりに、コストを抑えつつ、限りなく希望に近い建物を提案してくれる会社だと思います。 職員さんの対応も徹底されています。 巡り会えてよかったです。

引用元:https://www.e-mansion.co.jp/

三交ホームの画像1
地元に根ざした自由設計の木の家を提供

三交ホームは自由設計で造れる木の家を提供しています。間取りから床材、壁紙まで、購入者のこだわりを実現してくれます。創業以来、三重県、愛知県に根を張って運営しているので、地域の気候、風土、生活スタイルに精通しています。三重県大台町と共同で木材加工工場も運営しています。

平家や二世帯住宅にも対応しているので、イメージする理想の暮らしに適した家を提案してもらえます。

おすすめポイント

Point 1. 法的に定められた検査以外に、自社で140項目の検査を実施

Point 2. 三重県大台町と共同で木材加工工場を運営

三交ホームの基本情報

特徴 高品質の住宅を造るため、法で定められた検査以外に自社で140項目の検査を行う
建築工法 木造軸組工法
会社情報 住所:三重県津市丸之内9-18
電話番号:0120-350-175
営業時間 10:00〜18:00
定休日 水曜、土曜定休
本体価格 1500万円~
坪単価 60.0万円~75.0万円/坪

三交ホームを利用した方の口コミ

言うほどアフターフォロー悪いですかね? 住み始めて2年近く経ちますが、何一つ不自由無いです。 営業の方もこまめに連絡をくださり、夏・冬には外断熱の良さを実感してます。 気になることといえば、三交ホームで家建てたと言ってもどこか伝わりづらいくらいで、周囲に家を建てたい人がいたら紹介したいくらいです。

引用元:https://www.e-kodate.com/

アサヒグローバルの画像1
県内の知名度が高く、おしゃれなローコスト住宅を提供

アサヒグローバルは大手ではないながら県内での知名度の高い会社です。創設者の思いを受け継ぎ、「日本一住宅」を提供しています。「おしゃれで、性能よく、お値打ちで、物語があり、幸せ感がある。」を重視した家づくりが特徴です。

自宅で仕事をする人に最適なアトリエのある家や、家事動線が楽な間取りなど、暮らす人それぞれに合わせた間取りを提案してもらうことができます。

おすすめポイント

Point 1. 「おしゃれ=個性」と捉え、要望以上の提案を出してもらえる

Point 2. 東海エリアで知名度があり、スケールメリットを活かしてコストパフォーマンスの高い住宅を提供

アサヒグローバルの基本情報

特徴 「おしゃれで、性能よく、お値打ちで、物語があり、幸せ感がある。」を重視した住まいづくり
建築工法 木造軸組パネル工法(木造軸組工法、2x4工法)
会社情報 住所:〒510-0834 三重県四日市市ときわ1-2-18
電話番号:0120-541-008
営業時間 10:00〜18:00
定休日 火曜定休
本体価格 1029万円~
坪単価 31.8万円~55.0万円/坪

アサヒグローバルを利用した方の口コミ

毎日住宅展示場の前を通っていて気になったので主人と子供と一緒に入ってみた。 住まいについて何も決めていなかったが、最初に担当してくれた営業の方は若い方であったがしっかり話を聞いてくれた。 知識があり理想のプラン、土地の相談などできた。子供の遊び場があり子供が行きたがるので何回か行くことに。 託児サービス、大型キッズコーナーは良かった。結局契約をした。 完成まで現場の状況を教えてくれたり、完成後も素人なので細かくはわからないが気になるところはなかった。定期的にアフターサービスから連絡をもらえしっかり見てもらい、細かいことも行っもらい満足です。 我が家はプランを納得して価格で決めた部分があり悪いイメージはないですね。 展示場に入ってみて、気軽で楽しく、言いたいことが言えてイメージ大きくが変わりました。最近入居が始まり、結果的に新しい住まいが出来て良かったと思っています。

引用元:https://www.e-kodate.com/

その他工務店・ハウスメーカー業者一覧

ワウハウス広島支店

会社情報

やまぜんホームズが展開する安心オーダー住宅は「価格×プラン×快適性能」というコンセプトを大切にし、トータルバランスのとれた家となります。付帯工事費も含んだコミコミ価格1,680万円で欲しいものだけを追加し、予算通りの住まいが実現するので、予算が心配な方でも安心して依頼できるでしょう。

基本情報
住所 三重県桑名市多度町下野代900番地
公式サイトURL https://www.yamazen-k.co.jp/

一条工務店の画像

会社情報

一条工務店は、住まいの性能が高ければ高いほど、そこに住んでいる人の暮らしや生活が豊かで快適になると確信し、「ダントツ」の住宅性能を目指している企業です。住宅業界トップクラスの実績を持ちながらも歩みを止めることなく、邁進しています。

基本情報
住所 桑名市江場437-2総合住宅展示場桑名ハウジングセンター
公式サイトURL https://www.ichijo.co.jp/

ハウスクラフト

会社情報

三重県にある新築・注文住宅を自由設計できるハウスクラフトは、「暮らしながらに五感を満たす自由設計」や「わたしらしさを大切にした家づくりセレクト住宅」をコンセプトにしている点が特徴です。
家づくりをするにあたり、お客様一人一人の想いに心を通わせ、形にしていく、そんな家づくりの先に本当の幸せがあると本気で考えています。

基本情報
住所 三重県三重郡菰野町大字福村795-1
公式サイトURL https://www.house-craft.jp/

エクセレントホームの画像

会社情報

エクセレントホームはご家族にとって最適な性能の住宅(性能重視・デザイン重視など)を提案しています。エクセレントホームの断熱は一般的にはハイグレードな住宅に使われる吹き抜け系の断熱材をしっかり施すので、快適に過ごすことができます。地震に対しては「揺れに耐える耐震」、「揺れを吸収する制振」などの機能面でも安心できる住まいといえるでしょう。

基本情報
住所 三重県松阪市内五曲町91-9
公式サイトURL https://www.excellent-home.co.jp/

三重県労働者住宅生活協同組合の画像

会社情報

三重県労働者住宅生活協同組合の特徴としてまず挙げられるのが、世界で一つだけのオリジナリティー溢れる家を建てられるということです。1棟1棟顧客の予算と要望に合わせたオリジナリティーあふれる住まいを提供しているので、理想の住まいを考える際にも安心してイメージを膨らませることができます。

基本情報
住所 三重県津市栄町一丁目891番地
公式サイトURL https://www.mie-jsk.or.jp/

ラピアスデザインの画像

会社情報

ラピアスデザインは、津市にて、注文住宅の設計や施工を行っている工務店です。安心して暮らすことのできる住まいを第一に、高性能住宅をデザインしています。ダクトレスの24時間換気や高性能トリプル樹脂窓、次世代断熱材アイシネン、遮熱シート、エコジオ工法など、高気密、高断熱、耐震、耐久性など快適な家づくりを提供しています。

基本情報
住所 三重県津市安濃町東観音寺384−3
公式サイトURL https://www.lapias-design.com/

フォレスト・オオモリの画像

会社情報

フォレスト・オオモリは、自然の素材を生かした機能的な北欧デザイン住宅を提案する創立50年の歴史を持つ工務店です。パッシブデザインにより、夏は涼しく、冬は暖かい、自然光で明るい住宅を提供し、高気密、高断熱、耐震性に優れた住まいとなっています。

基本情報
住所 三重県四日市市札場町406
公式サイトURL https://forest-o.co.jp/

プロホーム・大台の画像

会社情報

プロホーム・大台は、三重県を中心に自然素材の持つ性能を生かした心地よい完全オーダーメイドの家づくりを提供しています。スペイン産の塗り壁であるエスタコウォールで、断熱性や防汚性、耐久性など環境にも身体にもやさしい素材を採用し、取り入れていることや、地震や台風、火災などに強いツーバイフォー工法、そして個性的なデザインも可能なオシャレな住まいを、自社で一貫施工しています。

基本情報
住所 三重県度会郡大紀町滝原447-1
公式サイトURL https://prohome-odai.com/

デプロホームの画像

会社情報

デプロホームは、三重県を中心として注文住宅やデザイン住宅施工など、住宅の設計からアフターサービスまでを一貫して行っています。設計と環境のプロ集団による住まいづくりを提案しており、デザイン住宅をテーマにしています。そのため、理想を形にするデザイン力に優れており、地震にも強く、人や地球にやさしい自然素材を生かした家づくり、また認定住宅制度なども提案しています。

基本情報
住所 三重県松阪市駅部田町1078番地5
公式サイトURL https://www.depro-home.jp/

HARMONYの画像

会社情報

HARMONYは、津市に本社を構え、自然素材の住宅を誰でも買える価格で提供することをモットーとしています。そのため、人気の企画住宅では990万円から建てられる家を提供しており、自然素材を取り入れたあたたかみのある住宅を実現できます。

基本情報
住所 三重県津市藤方1036番1
公式サイトURL https://www.shizensozainoie.co.jp/

北山建築の画像

会社情報

北山建築は、デザインだけでなく素材や性能にこだわった家づくりを行っています。

基本情報
住所 三重県松阪市新町995
公式サイトURL https://kokorohome.co.jp/

池田建設株式会社の画像

会社情報

池田建設株式会社は、家づくりの際に自分の理想を伝えることで、その理想に沿った提案をしてくれます。

基本情報
住所 三重県多気郡明和町金剛坂1356
公式サイトURL https://ike-da.co.jp/

幸三建設の画像

会社情報

三重県津市・鈴鹿市・四日市市・桑名市・松阪・伊勢・名張・伊賀で注文住宅を建てるなら、幸三建設がおすすめです。

基本情報
住所 三重県津市上弁財町津興2871
公式サイトURL https://kousankensetsu.com/

株式会社山口工務店の画像

会社情報

株式会社山口工務店は、三重県伊勢市で1978年に創業した工務店です。

基本情報
住所 三重県伊勢市浦口2丁目9番25号
公式サイトURL https://www.yamaguchi-co.co.jp/

チェックハウスプラスの画像

会社情報

チェックハウスプラスは建築会社お客様満足度No.1。世界中にただひとつしかない自分だけの家づくりのお手伝いをしてくれます。

基本情報
住所 三重県四日市市芝田一丁目1-6 ザ・グレイスビル1B チェックハウス プラス 四日市スタジオ
公式サイトURL https://archishdesign.com/

【三重県】注文住宅メーカーの一覧表まとめ

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会社名サンクスホームタマホーム 津支店サティスホーム三交ホームアサヒグローバル
特徴・住宅ローンに強いスタッフが在籍
・初回打ち合わせから設計士が同席
・国産の木材を多く利用した、こだわりの「木の家」
・「長期優良住宅」は最長60年保証
・追加費用なしの明瞭価格
・モデルハウスなし、実際の住まいを見学
・法的に定められている検査に加え、140項目を自社で検査
・三重県大台町と共同で木材加工工場を運営
・内装デザイン、カーテンやカーペットに至るまで専属コーディネーターが提案
・有償更新で最長60年の長期保証
モデルハウスの有無あり・10ヶ所(住宅展示場、モデルハウス合わせて)あり・三重県内5ヶ所(展示場、モデルハウス合わせて)なし(実際の住宅で、ほぼ毎月予約見学会)あり・三重県内7ヶ所(展示場)あり・三重県内4ヶ所(展示場)
問い合わせ方法電話
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問い合わせ先電話番号:059-234-1122電話番号:0120-923-000電話番号:059-351-1376電話番号:0120-350-175電話番号:0120-541-008
詳細リンク
公式リンク公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら

三重県に家を建てたい!三重県ってどんなところ?



まずは、三重県についてご紹介していこうと思います。

三重県ってこんな街

三重県と聞いて、県外の方はまず何が浮かびますか?

「伊勢神宮」や、「松坂牛」などが浮かぶ方が多いと思います。他にも、お土産で有名な「赤福」や、近郊の方なら「志摩スペイン村」なども上がるかもしれません。

「そもそも三重県ってどこにあるの?」という方もいるかもしれません。位置を知っていても「三重県って中部?近畿?」と、どちらだかわからない、ということもよく聞きます。

三重県は、愛知県、滋賀県、京都府、奈良県、和歌山県に囲まれた県で、地方で言えば「近畿地方」に入ります。

ですが、天気予報などでは「東海エリア」として愛知県、静岡県と一緒に括られることもあり、場所によっては大阪や京都に出るより、名古屋の方が近いというところもあります。

県庁所在地は津市で、人口は約180万人。海に面していることから漁業が盛んです。他にも、四日市市には石油化学コンビナートが立地していて、国内屈指の工業地帯になっています。

三重県の観光名所

三重県の観光名所についていくつかご紹介します。

伊勢神宮

三重県の観光地といえば何と言ってもまず「伊勢神宮」です。

「お伊勢さん」として親しまれている伊勢神宮は、伊勢市とその周辺にある125社の総称です。

その中心にあるのが、国民の総氏神である天照大御神を祀っている「内宮」と、豊受大御神を祀っている「外宮」の2社です。

伊勢市駅からすぐなので、三重県に住んだら是非一度お参りしてみてください。

志摩スペイン村

スペインをテーマにした複合リゾート施設です。異国情緒溢れる美しい園内には、小さなお子さんも楽しめる癒し系のアトラクションから、絶叫系まで揃っています。

温泉も併設されていて、家族で休日を楽しむことができます。

なばなの里

デートスポットとしても有名な「なばなの里」の魅力は、敷地全体に広がるイルミネーションです。

日中も、四季折々の美しい花を観賞できる大きな花広場や、温泉、ビール園があります。

三重県で住むのにおすすめの市は?

東西に延びた三重県では地域によってその特色が異なります。

津市

津市は三重県の県庁所在地で、行政や経済の中心地です。海岸沿いのほぼ中心に位置し、人口は約28万人。

名古屋まで、電車の乗り換えなしで行くこともできます。津なぎさまちからは、中部国際空港セントレアにも直接アクセスできる好立地です。

また、妊婦さんやお母さんへのケアが手厚く、さまざまな教室が開かれたり、産後ケア授業などが行われたりしているので、実家が近くになくても安心して子育てができます。

四日市市

四日市市は三重県内で一番人口の多い都市で、人口約31万人。こちらからも名古屋に1本で行くことができます。

工業地帯として有名で、その夜景を楽しむことができます。内陸部は自然も豊かです。

鈴鹿市

鈴鹿市は津市と四日市市に挟まれるようにあります。平地部には住宅地が広がっていて、企業なども多く立地しています。

市街地から離れると田畑が広がっており、農業も盛んです。「鈴鹿サーキット」でも有名です。

三重県の土地相場ってどのくらい?

三重県全体では、価格相場9.1万円/坪となっています。

地域によって少し異なるので、いくつかの市の坪単価相場を例に挙げてみます。

津市:10.1万円
四日市市:13万円
鈴鹿市:10.9万円
伊勢市:10.3万円
桑名市:14.2万円
松阪市:8.5万円

だいたい、10万円前後の市が多いようです。

もちろん、市街地から離れればもっとお値打ちのところもあります。


・三重県は近畿地方で、愛知県、滋賀県、京都府、奈良県、和歌山県に面している
・人口は約180万人で、県庁所在地は津市
・海岸沿いは漁業、内陸は農業、四日市市は工業が盛ん
・津市は出産、産後のケアが手厚い
・三重県の坪単価相場は約9万円

注文住宅で家を建てたい!居住までにすることとは?



私は理想の我が家を実現するため、建売ではなく「注文住宅」での購入を考えています。

ここでは、注文住宅を建てて住み始めるまでのおおまかな流れをご紹介していきます。

どんな暮らしにするかと資金について決めよう

まず、私が始めたのは「どういう暮らしをしたいのか」という意識を家族で共有することです。

暮らしについて

一口に注文住宅といっても、価格も、性能も、外観もいろいろです。

家は、これから暮らしていく場所です。どういう家を建てたいか、というのはつまり、どういう暮らしをしていきたいのか、ということです。

「家族みんなでゆっくりできる空間が欲しい」
「それぞれの部屋にたっぷり収納が欲しい」

などはもちろん、どういう場所に暮らしたいかなども最初に意識を共有しておいたほうがいいと思います。

その中から、「譲れない条件」、「外観や内装のイメージ」など、少し具体的なイメージを作っておくと、どこのメーカーに依頼するのかなど、次の段階へつながってきます。

資金について

住宅購入はほとんどの人が一生に一度の買い物になります。予算にもそれぞれ限りがありますし、その予算の中でどういう家にするかを考えなくてはいけません。

また、住宅ローンを借りる場合、予算は「どれくらい借りられるか」ではなく、「どれくらいなら無理なく返済できるか」を基準に設定することをおすすめします。

土地と工務店・ハウスメーカーを決めよう

どの辺りに住みたいかを決めたら、購入する土地を探します。

土地について

ここでも「譲れない条件」を一つ決めておき、他は妥協していくという方法をとった方がいいです。でないと、なかなか決まりません。

「もっといいところがあるかもしれない…」と思ってしまうものです。どうしても長くなってしまいそうなら、期限を決めて動くことをおすすめします。

工務店やハウスメーカーで土地探しを手伝ってくれるところもあります。

その場合は建てたい家のイメージを先に伝えておき、それが建てられる土地を探してもらいましょう。もちろん、自分で探す場合にも、イメージしている家を建てられる土地なのかどうか、チェックは必要です。

工務店、ハウスメーカーについて

工務店、ハウスメーカーってよく聞きますけど、何が違うかご存知ですか?

恥ずかしながら、私は調べるまできちんと知りませんでした。

簡単に説明すると、こういう感じです。

ハウスメーカー:全国的に展開している大手メーカーが多い、デザインがある程度画一化されている
工務店:地域に根ざして経営している会社、1から好きなようにデザインしてもらえる

ハウスメーカーにはブランド力があり、出来上がりが均一化されています。また、全てがそうではありませんが、比較的、アフターケアが充実していることが多いです。

対して工務店は、デザインに対してかなり自由がききます。地域密着型の会社が多いので、その土地の気候や日照条件にあった間取りを提案してもらえます。

土地の契約と家の間取りなどを決めよう

土地と、依頼する業者が決まったら、いよいよ本格始動です。

まず、土地の契約を済ませ、その土地にあった条件の中で間取りなどを設計していきます。

実家や義実家から土地を譲り受けてそこに家を建てる場合も、後々相続で問題にならないよう、しっかりと契約を結んだ方がいいです。

建売と違って、注文住宅では自分の好きな間取りを設計してもらうことができます。設計士の方と相談しながら理想の我が家を作っていきましょう。

住宅ローンの契約と着工

納得のいく間取り、外観などが設計し終わったら、次は住宅ローンの契約をします。

先ほども少し触れましたが、住宅ローンは「いくらまで借りられるか」ではなく「いくらなら無理なく返済できるか」を基準に考えた方がいいです。

住宅メーカーなどによっては、ローンを借りられる目一杯の額を予算として提示されることもありますが、せっかく新居が手に入っても生活がカツカツでは「理想の暮らし」とは言えませんよね。

今はバリバリ仕事をしていても、これから何があるかなんて誰にもわかりません。きちんと返せる額を見極めて、住宅ローンを契約しましょう。

ローンを組んだら、いよいよ着工です!

最終チェックと入居

出来上がった我が家を最終チェックし、入居です。

建設途中でもチェックさせてもらえるところもあります。そういう場合は遠慮せず、自分の目でチェックしてみるべきだと思います。

一生に一度の買い物です。納得のいくものにしたいですよね。


・まずは家族で、どういう暮らしをしたいかを確認
・予算は「無理なく返済できる額」で設定する
・土地と、依頼する業者を決める
・住宅ローンを組み、建設に着工してもらう
・完成後、最終チェックをして入居!

注文住宅の場合の住宅ローン、どうすればいい?



先ほど触れた「住宅ローン」ですが、実は、住宅ローンというのは基本的に建物が完成していないと組むことができません。建売や分譲マンションであれば問題ありませんが、注文住宅の場合には困ってしまいます。

土地を購入して注文住宅で家を購入する場合、①土地取得金、②着手金、③中間金、④残金の4段階で支払いが発生します。

例えば、土地代が1,000万円、建物代が2,000万円の場合はだいたいこういう感じです。

①土地取得金
支払い時期:土地購入時
支払い金額:1,000万円

②着手金
支払い時期:建設工事着工時
支払い金額:750万円

③中間金
支払い時期:建設中
支払い金額:750万円

④残金
支払い時期:建物完成時
支払い金額:500万円

つまり、完成して融資を受けるより前に、 2,500万円を支払わないといけません。

これ以外にも、土地購入時の不動産会社への仲介手数料や建築中の諸経費など、まとまった金額が必要になることもあります。

もちろん、ローンを組まなくてもこの金額を用意できれば問題ありません。しかし、なかなか難しいのが現実ですよね。

そういう場合のために救済措置がいくつかあるので、ご紹介します。

住宅ローンの分割融資とは?

まず、住宅ローンの分割融資についてです。

住宅ローンというのは原則として家が完成した時に一度のみ受けられるものです。

しかし、注文住宅を建てる場合などは、完成より前にまとまったお金が必要になってくるので、それを分割して融資してもらう「分割融資」という方法をとることができます。

分割融資の契約内容について

分割融資の場合、金融機関によって「分割回数」、「適用金利」、「返済のタイミング」が異なります。

特に適用される金利については将来の返済額が大きく変わってくるので、慎重に選んだほうがいいです。

銀行によっては分割融資に対応していないところもあるので、まずは近隣の銀行ごとの条件などを調べておいたほうがいいでしょう。

施工業者の支払いタイミングに合わせて融資をしてもらえるかどうかも、必ず確認してください。

融資を受ける際には建築プラン、建築費用が決定していないといけません。審査の際に、土地と建物に関する資料が必要だからです。

また、土地の購入に融資を利用する場合は、抵当権を設定する必要があります。つまり、購入する土地そのものを担保にするのです。

つなぎ融資とは何が違う?

もう一つの方法として、「つなぎ融資」というものもあります。

つなぎ融資とは、住宅ローンの契約を条件に、一時的に借り入れする方法です。住宅ローンとは別の扱いなので、それぞれ契約する必要があります。

土地取得金、着手金、中間金、残金の4段階で融資が受けられる点に関しては、分割融資と同じです。分割融資との違いは、「担保がいらない」というところです。

土地に抵当権を設定する必要がなく、登記手数料などがかかりません。しかし、「無担保ローン」なので利子が割高になります。

返済方法としては、建物完成までは利子、諸費用のみの支払いとなります。建物が完成して住宅ローンを組むと、住宅ローンとひとまとめになるので、そこから住宅ローンを返済していくことになります。

分割融資よりも融通がきくように見えますが、金利が高めのため、建築期間が延びてしまったりするとその分多く支払うことになります。

それぞれのメリット・デメリット

ここで簡単に、それぞれのメリットデメリットをまとめておきます。

分割融資

<メリット>
・住宅ローンと同じ金利
・住宅ローン控除が受けられる(条件あり)

<デメリット>
・土地、建物の抵当権がそれぞれ必要
・分割手数料、登記費用がつなぎ融資より高い

つなぎ融資

<メリット>
・抵当権(担保)が不要
・登記費用の「登録免許税」が減税される

<デメリット>
・無担保融資のため金利が高め
・住宅ローン控除の対象にならない

よく比較して決めよう

いかがでしたか。色々と相談してみて、どちらが向いているかを判断する必要があります。

建築にかかる期間などは業者や建物によって違うので、業者の方に聞いてみてください。

「これでいいのか自信がない…」という場合は、そういうことに詳しい方がいる業者さんを最初から検討するというのも手です。相談してみることで見えてくるものもきっとありますよね。


・建物が完成していないと住宅ローンは借りられないので、「分割融資」もしくは「つなぎ融資」を利用する
・分割融資:住宅ローンの金利で受けられ、住宅ローン控除の対象になる(条件あり)が、土地、建物に抵当権が必要で、分割手数料が高い
・つなぎ融資:抵当権(担保)不要で借りられ、登記費用に一部減税があるが、無担保融資のため金利が少し高く、また、住宅ローン控除の対象にならない
・わからなくなったらハウスメーカー、工務店の担当者にも相談してみる

何が決め手?工務店・ハウスメーカーを選ぶポイントとは



では、次にどうやって自分に合った工務店、ハウスメーカーを選べばいいのかをご紹介していきます。

建てたい家が建てられるか

「どういう暮らしをしたいのか」をイメージできていれば、それにあった家がイメージできます。

すぐに思い浮かばなくても、モデルハウスを見学したり、カタログを見たりしているうちに「これがイメージに近い」というのがわかります。

「注文住宅だからどこに頼んでも思い通りになるはず」というのは間違いです。

たとえば、コンクリート打ちっ放しのクールな家をイメージしているのに、「木の家」を得意としているところには依頼しないですよね。

自分がイメージしている家を提案してもらえる業者かどうか、見極めが必要です。

希望の工法に対応しているか

建築工法も、業者によってそれぞれ違います。

私はこの「工法」というものをほとんど何も知りませんでした。

工法によって、その家がどういう「構造」になるかが変わります。

なんとなく、賃貸を借りるときに「木造」とか「RC」とか書いてあるなーとは思っていて、でも、あまり気にしたことがありませんでした。

しかし、一生住む家となれば話は別です。どういう家にするか、この根幹の部分だと思うので、どういう工法を得意としているのかを必ずチェックしてください。

担当者の対応力はどうか

そして、大事なのが、担当者の方です。

家が建つまで、場合によっては建ってからも、相談をしたり話しあったりする相手です。

ここでは、どういう方に任せると安心か、その判断ポイントを少しご紹介します。

誰目線で話しているか

担当者の人と話をしているとき、家を売る側の目線で話す方と、家を買う側の目線で話をする方がいます。

こちらの希望や要望を真摯に受け止めて、それを踏まえて最適なものを提案してくれているか、というところが重要になります。

契約を急かす人ではないか

これもよく聞く話ですが、「今日仮契約をしてもらえればこれだけお値引きします!」という文句で契約を迫ってくる方がいます。

家の購入は一生に一度お買い物。慎重になるに越したことはありません。目先のお得感につられて契約して、結局オプション費用がかさんでは元も子もありません。

担当者の知識は十分か

家を購入するのは、ほとんどの人が一生に一度。前知識なんてなくて普通です。家のことについてもそうですが、住宅ローンなどに関しても色々と相談が必要になります。

そのため、担当者の方がどのくらい知識のある人なのか、というのがとても大事になってきます。
もし、その人に十分な知識がなさそうだなと感じた時には「専門の方とも話をさせてください」と申し出るといいです。

そこで、詳しい方を紹介してもらえれば、何の問題もありません。紹介できないと言われた場合、会社内に専門スタッフがいないということなので、検討し直したほうがいいかもしれません。

アフターサポートはしっかりしているか

家は建てたら終わりではありません。その家を健康な状態で維持していく必要があります。

アフターメンテナンスとして定期点検があれば、不具合が出る前に老朽化している部分などを見つけてもらうことができますし、保障があれば何かあっても安心です。

アフターメンテナンスについては業者によって本当に様々なので、契約する前にそこをチェックするのも忘れないようにしてください。

一社で決めず複数比較しよう!

最初から「絶対にここで建てる!」と決めている方はなかなかいないと思います。

どこにすればいいかわからないというような場合、必ず、複数の会社を比較するようにしてください。

それによってどこにすればいいか迷ってしまうこともあるかもしれませんが、家族と一緒に迷って、悩んで、決めたほうがいいと思います。

「どういう暮らしをしたいか」、「予算はこのくらい」などの具体的なイメージを持って比較検討すれば、自ずと自分にあった会社が見つかると思います。


・自分のイメージしている家が建てられるところを選ぼう
・希望の工法に対応しているところを選ぼう
・担当者の対応力があるところを選ぼう
(こちら側の目線で話してくれているか、契約は急かさないか、など)
・アフターサポートがあるところを選ぼう
・複数の会社を比較して検討しよう

まとめ


いかがでしたか?
家を購入すると言っても、選択と契約の連続でちょっと大変そうなイメージを持った方もいらっしゃると思います。注文住宅は特にやることがたくさんですよね。

選択することがたくさんで大変に思えるかもしれませんが、全て「理想の暮らし」へ繋がっていると思うとワクワクします。

これを読んでいらっしゃる、三重県にお家を建てたいなぁと思っている方が、自分に合ったいい会社、いい担当者の方と出会えることを祈っています!

どの会社がおすすめかなども載せていくので、よかったらそちらもご覧ください。

 

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